HutzRating: metodika 0–100
HutzRating je datový model, kterým porovnáváme investiční potenciál zemí pro zahraničního investora v rezidenčních nemovitostech. Nehodnotíme „atraktivitu destinace“, ale to, jak bezpečně a efektivně lze v dané zemi dlouhodobě držet, pronajímat a případně prodat nemovitost.
Skóre má rozsah 0–100 bodů a je postavené na tvrdých datech, právním režimu a tržních ukazatelích. Není to marketingový index ani investiční doporučení; je to datově podložený kompas pro srovnání zemí mezi sebou.
| Pilíř | Váha | Co měří |
|---|---|---|
| I. Strukturální poptávka | 25 % | Populace, urbanizace, růst HDP, FDI. |
| II. Realitní trh: výnos & cyklus | 20 % | Nájemní výnos, price-to-income, cenový cyklus, supply pressure. |
| III. Turismus & krátkodobá poptávka | 10 % | Arrivals per capita a podíl turismu na HDP. |
| IV. Governance & bezpečnost | 15 % | CPI, Rule of Law, Global Peace Index. |
| V. Daňová efektivita | 10 % | Zdanění nájmu/prodeje pro nerezidenta, DTT. |
| VI. Síla vlastnického práva | 10 % | Freehold/leasehold režim, právní síla titulu pro cizince. |
| VII. Měnové & makro riziko | 5 % | Inflace a volatilita měny vůči USD/EUR. |
| VIII. Přírodní katastrofy & klima | 5 % | Riziková expozice a frekvence závažných událostí. |
| IX. Likvidita trhu | 5 % | Transakční aktivita, sekundární trh, days-on-market. |
Jak skóre počítáme
- • Každou metriku převádíme na škálu 0–100 a vážíme podle významu pilíře.
- • Metriky „nižší je lepší“ invertujeme.
- • Normalizace probíhá percentilem v rámci Hutz universa zemí.
- • Pokud chybí benchmark všech zemí, výstup označujeme NEEDS BENCHMARK.
Data Reliability Factor (DRF)
- • Každý pilíř má vlastní DRF podle kvality a transparentnosti zdrojů.
- • Při data gap výslovně uvádíme DATA GAP a snižujeme DRF.
- • Slabší datová kvalita nikdy nesmí uměle zvýšit finální skóre.
- • Finální výsledek = vážené subskóre upravené o DRF.