V zemích, na které se zaměřujeme, je pro zahraničního investora bez místního příjmu získání bankovní hypotéky obtížné. Banky obvykle financují jen 60–70 % hodnoty nemovitosti a vyžadují důkladné ověření příjmů. V některých zemích (například Indonésie) je hypotéka prakticky dostupná hlavně cizincům s místním povolením k pobytu (KITAS/KITAP) a doloženým stabilním příjmem. Úroky jsou navíc výrazně vyšší, často okolo 10 % ročně a výše.
V Kambodži nabízí několik bank hypotéky pro cizince (primárně na bytové jednotky v kondominiích), obvykle do 50–70 % hodnoty nemovitosti s úrokem zhruba 7–9 % ročně.
Ve většině případů je ale vyžadována rezidence, příjem nebo spolužadatel z dané země. Hlavní překážky zahrnují vyšší počáteční investici, omezenou nabídku úvěrů pro cizince a přísné posuzování bonity.
Hutz Estate prostřednictvím partnerů umožňuje pro většinu nabízených nemovitostí využít až 100% financování přes český úvěrový produkt a obejít tak nevýhodné místní hypotéky.
V praxi to znamená sjednat úvěr v ČR (ideálně se zástavou nemovitosti v Česku) a získané prostředky použít na koupi nemovitosti v zahraničí. Financování se pak řídí českými pravidly a zajištěním.
Developerské financování je další alternativa. Po složení dohodnuté akontace může kupující splácet zbytek ceny nemovitosti v pravidelných platbách přímo developerovi, často bez nutnosti dokládání příjmů či jejich původu.
Protože nejde o bankovní úvěr, tyto závazky se obvykle nepromítají do úvěrových registrů v ČR a nenarušují úvěrovou bonitu klienta v domácím prostředí. Model je vhodný zejména pro zájemce, kteří by na další klasickou hypotéku v Česku dosáhli obtížně (např. kvůli limitům DTI/DSTI nebo nedostatečně započitatelným příjmům).
U zahraniční nemovitosti je důležité počítat nejen se sazbou financování, ale i s měnovým rizikem. Kurz měny ovlivňuje vstupní cenu, provozní cashflow i reálný výnos při převodu zpět do CZK/EUR.
Nejčastěji řešené měny v našich cílových zemích jsou: KHR, IDR, PHP, LAK a VND.
Spojte se s námi a domluvte si bezplatnou konzultaci k financování. Společně projdeme možnosti financování, vhodné produkty i realistický investiční plán.
Konzultovat financování