Laos otevřen cizincům: nová legislativa a 36patrová věž ve výstavbě
V teplém klimatu jihovýchodní Asie, mezi Mekongem a říčními plážemi, se Laos dlouho držel realitních pravidel, která cizincům umožňovala vlastnit nemovitosti jen ve velmi omezené podobě. Země stále považuje pozemky za vlastnictví státu a cizinci nemohou půdu vlastnit samostatně. Přesto se v posledních letech právní rámec výrazně posunul — a to zejména s příchodem nového dekreta o kondominiích, jež činí moderní bytové vlastnictví pro zahraniční investory reálným a atraktivním krokem.
Jak se změnilo laoské právo o nemovitostech
Významným momentem byla účinnost Decreta o kondominiích č. 352/GOV, které vstoupilo v platnost 1. února 2024. Tento předpis doplnil existující Zákon o půdě (Land Law) a jasně definoval, co znamená „kondominium“ pro účely zahraničního vlastnictví.
Podle Decreta o kondominiích č. 352/GOV mohou být jednotlivé jednotky v bytových komplexech prodávány a vlastněny jak laoskými občany, tak cizinci — přičemž se nedotýká vlastnictví půdy samotné, která zůstává ve správě státu. Jednotky mohou být registrovány na jméno kupujícího, což zahraničním investorům poskytuje právní titul k bytům a dalším prostorám v hranici konkrétního projektu.
Co to konkrétně znamená pro investory
Laoská Land Law stanoví, že pozemky jako takové nemohou být převedeny do zahraničního vlastnictví. Cizinci ale mohou vlastnit stavební jednotky na dobu neurčitou, zatímco pozemek zůstává ve správě státu skrze dlouhodobé land-use rights a registraci u příslušných úřadů.
Oproti jiným zemím regionu, kde existují limity cizího podílu ve stavbách (např. Thajsko s 49 % kvótou), Laos umožňuje až 70 % podíl jednotek v kondominiích vlastněných cizinci — což činí laoské kondominiální projekty zvlášť atraktivní pro ty, kteří chtějí investovat nebo žít v zemi dlouhodobě.
Nejvyšší budova v Laosu a nový standard
Symbolickým znakem nového laoského rozvoje je Latsavong Wanda Vista Hotel — 36patrová věž o výšce 138 metrů, která byla slavnostně otevřena v červnu 2024 v centru Vientiane jako nejvyšší budova země.
Projekt kombinuje pětihvězdičkový hotel, kanceláře a služby, bytové jednotky, zdravotní a nákupní centra i volnočasové prostory. Otevření se navíc spojilo s ASEAN předsednictvím Laosu v roce 2024.
Další horizont: Lao Center Project
Vedle již dokončené výškové ikony se připravuje také Lao Center Project — 46patrový mixed-use komplex v Phapho Village, Sisattanak District, Vientiane. Odhad dokončení tohoto projektu je rok 2028.
Projekt má spojit hotelové pokoje, rezidenční jednotky, obchodní služby, fitness a společenské prostory, restaurace i konferenční zázemí. Právě kombinace institucionální podpory a zahraničního kapitálu naznačuje, že Laos chce dlouhodobě posilovat moderní realitní segment.
Proč je to důležité pro investory
Rozvoj legislativy a velkých projektů ukazuje, že Laos kombinuje státní kontrolu nad půdou s otevřeností vůči zahraničním investorům v oblasti bytových jednotek. Pro investora to znamená konkrétní, právně čitelné možnosti vstupu na trh, který byl ještě před pár lety výrazně méně přístupný.